Ипотека на новостройку

IpotekaCian

IpotekaCian

+7 (499) 398 29 11

+7 (499) 398 29 11

Бесплатный звонок по РФ

Бесплатный звонок по РФ

Эскроу счета

Что такое эскроу-счета простыми словами?

1 июля 2019 г. в законную силу вступят новые поправки о долевом строительстве жилья. Самым существенным стало обязательство для застройщиков продавать все новостройки через счета эскроу (англ.Escrow), а именно через современный расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке. Застройщик не имеет к ним доступа, пока не сдаст дом в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Ранее планировалось, что через эти счета будут продаваться только новые объекты, в которых застройщик не успел зарегистрировать ни одного договора долевого участия.

Кто может воспользоваться?
Эскроу-счета подходят как для российских компаний (продавцов и покупателей), так и для иностранных (нерезидентов РФ), осуществляющих расчеты на территории РФ.

 

1 июля 2019 г. в законную силу вступят новые поправки о долевом строительстве жилья. Самым существенным стало обязательство для застройщиков продавать все новостройки через счета эскроу (англ.Escrow), а именно через современный расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке. Застройщик не имеет к ним доступа, пока не сдаст дом в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Ранее планировалось, что через эти счета будут продаваться только новые объекты, в которых застройщик не успел зарегистрировать ни одного договора долевого участия.

Кто может воспользоваться?
Эскроу-счета подходят как для российских компаний (продавцов и покупателей), так и для иностранных (нерезидентов РФ), осуществляющих расчеты на территории РФ.


Возможности продукта:

Обеспечить исполнения обязательств оплаты по контракту; Обеспечение безопасности нахождения денежных средств у независимого третьего лица (эскроу-агента), которому данные средства не принадлежат на праве собственности и которое не имеет своего интереса в сделке.

Где применяется:
Покупка или продажа объектов недвижимости, в том числе и земельных участков;

Покупка или продажа товаров, работ, услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;

Приобретение или продажа акций, долей участия.

Счета эскроу

Возможности для покупателя (депонент):

Безопасность нахождения денежных средств у банка, как эскроу-агента, — независимой стороны по основному обязательству;
Уверенность в том, что оплата будет произведена только после возникновения оснований, предусмотренных договором счета эскроу;
Контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов условиям договора счета эскроу.

Возможности для продавца (бенефициар):

Продавец по счету эскроу может являться юридическими лицом (или индивидуальным предпринимателем) или физическим лицом;

Как работает эскроу в недвижимости?

Продавец и покупатель открывают обычные счета в выбранном банке, осуществляющем расчёты через эскроу-счета, обычно это делается бесплатно.
Затем покупатель вносит на свой счёт денежные средства, необходимые для расчётов по сделке.
Формирование условий, при которых денежные средства переведут со счёта покупателя на эскроу-счёт, и затем со счёта-эскроу на счёт продавца. После формирования договорных условий можно переходить к расчётам.
Перед совершением сделки, в нотариальной или в простой письменной форме, если это возможно, деньги со счёта покупателя переводятся на эскроу-счёт, где блокируются. Средства с этих счётов не могут быть ни конфискованы, ни сняты.

В зависимости от условий, в банк представляются документы. Это может быть выписка из ЕГРН, акт приёма-передачи квартиры, в список можно включать любые документы, исходя из конкретной ситуации, в которой происходит купля-продажа недвижимого имущества. И наконец, если соблюдены все оговоренные условия, деньги отправляются на счёт продавца. Если документы не предоставляются или предоставляются документы, подтверждающие, что сделка не состоялась, деньги спокойно возвращаются на счёт покупателя.

Возможности для покупателя (депонент):

Безопасность нахождения денежных средств у банка, как эскроу-агента, — независимой стороны по основному обязательству;
Уверенность в том, что оплата будет произведена только после возникновения оснований, предусмотренных договором счета эскроу;
Контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов условиям договора счета эскроу.

Возможности для продавца (бенефициар):

Продавец по счету эскроу может являться юридическими лицом (или индивидуальным предпринимателем) или физическим лицом;

Как работает эскроу в недвижимости?

Продавец и покупатель открывают обычные счета в выбранном банке, осуществляющем расчёты через эскроу-счета, обычно это делается бесплатно.
Затем покупатель вносит на свой счёт денежные средства, необходимые для расчётов по сделке.
Формирование условий, при которых денежные средства переведут со счёта покупателя на эскроу-счёт, и затем со счёта-эскроу на счёт продавца. После формирования договорных условий можно переходить к расчётам.
Перед совершением сделки, в нотариальной или в простой письменной форме, если это возможно, деньги со счёта покупателя переводятся на эскроу-счёт, где блокируются. Средства с этих счётов не могут быть ни конфискованы, ни сняты.

В зависимости от условий, в банк представляются документы. Это может быть выписка из ЕГРН, акт приёма-передачи квартиры, в список можно включать любые документы, исходя из конкретной ситуации, в которой происходит купля-продажа недвижимого имущества. И наконец, если соблюдены все оговоренные условия, деньги отправляются на счёт продавца. Если документы не предоставляются или предоставляются документы, подтверждающие, что сделка не состоялась, деньги спокойно возвращаются на счёт покупателя.

ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

 
Ипотека циан

IpotekaCian

IpotekaCian

support@ipotekacian.ru
г.Москва,
ул. Большая почтовая д. 71

Политика конфиденциальности

+7 (499) 398 29 11

+7 (499) 398 29 11

Звонок по России бесплатный

Звонок по России бесплатный

Hello, AMPs